2005年的上海市房地产市场，因为政府加大宏观调控力度而令人瞩目。在以抑制过快上涨的房价、遏制投机行为、调整供应结构、健全保障体系为目的的全国和地方性调控政策的合力下，上海市房地产市场迅速降温。一方面，房地产开发投资增幅稳步回落；另一方面，房价过快上涨的势头得到了抑制。回顾一年的发展历程，可以看到，政府调控的有形之手始终主导着上海楼市。