通过与2006年以来历年数据的对比，分析2012年北京市房地产市场的发展概况。由于住宅市场的特殊地位和重要性，针对2012年北京市住宅市场出现的新特点作出具体分析。最后，综合宏观经济、需求和供给三个方面，分析2013年及之后的房地产市场发展趋势。