与国内其他一线城市类似，2012年深圳房地产市场先抑后扬，岁末翘尾，楼市热度回升。新建市场方面，商品住宅量升价涨，写字楼量价齐跌、空置激增，商业用房量价双升；二手市场方面，商品住宅持续繁荣，写字楼震荡下行，商业用房价格平稳上涨；租赁市场方面，商品住宅租金稳步上扬，写字楼租金先抑后扬，商业用房租金涨幅明显；土地市场方面，居住用地多数底价成交，商住混合用地备受青睐；土地增量方面，土地整备有序开展，整备质量明显提高。 展望2013年，住宅市场将维持调控基调，市场或将温和回暖。居住用地或供需两旺，成交价格亦重拾升势。前海中心建设稳步推进，“土改”试点将助力集体土地产业转型，城市更新成为土地供给主力。