如前所述，泡沫可以定义为某种价格水平相对于经济基础条件决定的理论价格（一般均衡稳态价格）的非平稳性向上偏移。因此，房地产商品的长期均衡价格，在一定程度上就可以作为价格正常波动的判断标准。在已知房地产价格波动和房地产长期均衡价格波动的基础上，就可以了解房地产市场价格与均衡价格是否出现偏离以及这种偏离的趋势，从而判定房地产价格运行是否进入泡沫状态以及泡沫程度。因此，对房地产商品长期均衡价格的研究成为我们关注的核心问题。为了找出房地产商品的长期均衡价格，需要在考察资产定价理论基础上，结合房地产市场特性，引入进化博弈分析框架，推导出房地产长期均衡价格理论模型。