房价可以跌！1997～2000年，比中国内地土地更稀缺、需求更刚性的香港，房价下跌了50%，误判房价趋势的当时最大地产商香港置业因此衰落，误判房价趋势的演艺界明星因此破产。

香港是国际性大都市，土地资源比内地任何城市都稀缺，住房供给非常有限。需求方面，全世界许多人士均希望在香港置业，需求非常巨大。与上海、北京相比，香港从基本面来说，绝对是供不应求。而国内许多人士往往大肆宣传，北京、上海土地有限，全中国人均想在那里置业，房价肯定不会下跌。香港的房地产周期历史对这些人士是一个大耳光。本章重点介绍香港房地产周期循环，接着介绍房价高峰期购置土地的开发商破产以及1997年大明星投机炒房个人破产的案例，供大家参考。

香港房地产业一直是香港经济的支柱之一，占GDP的比重在20%～30%，是香港经济的“晴雨表”。根据统计，1971～1998年，政府卖地收入占同期财政总收入的13.5%。另外，地产又通过金融、股市影响经济各个行业。因此，房地产业是香港最重要的产业之一。

二战后至现在，香港房地产业呈现明显的周期性盛衰循环。第一个周期是1946～1959年；第二个周期是1960～1968年；第三个周期是1969～1975年；第四个周期是1976～1985年；第五个周期是1985～2003年。每个周期经历的时间长短不同，周期最短的约6～7年，最长的是第五个周期，历时18年。

1997年香港房地产泡沫破灭，前后价格变化极其快速。1996年，70～100平米住宅的平均价格大约是7.2万港元/平方米，1997年高达10.4万港元/平方米。1997年同比1996年上涨幅度达到40%，可1998年，70～100平方米住宅区间的平均价格又回落到1996年的水平，大约是7.2万港元/平方米。可见，投机是多么疯狂，下跌是多么迅速。这应该引起中国内地炒房者警惕！