从2003年到现在2011年8月，中央政府为遏制房价过快上涨，解决广大中低收入居民的住房问题，对房地产市场进行了多轮调控，且调控力度不断增强，但始终未能取得预期的效果。本文第一节对中央政府的主要调控政策进行回顾，侧重分析这些调控政策对遏制房价的作用。第二节分析地方政府的调控行为。在以上分析的基础上，第三节试图对中央政府的调控政策一直没有取得预期效果进行理论分析。第四节对房地产调控政策的长期效应进行分析。
房地产业,房地产税,房地产投资,房地产泡沫
樊明: 1957年生，江苏扬州人。1982年春毕业于南京大学地理系，获理学学士学位；1988年获美国俄勒冈大学（University of Oregon）工商管理硕士（MBA）；1997年获美国北伊利诺大学（Northern Illinois University）经济学博士（Ph.D.）。现任河南财经政法大学研究院常务副院长、市场经济研究所所长、经济学教授。
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