与国内其他城市一样，2011年深圳房地产市场调整深入，市场观望氛围浓厚。新建市场方面，商品住宅量价齐跌，写字楼价增量减，商业用房量价双升；二手市场方面，商品住宅、写字楼持续繁荣，商业用房价格高位回调；租赁市场方面，商品住宅、写字楼租金稳步上涨，商业用房租金先抑后扬；土地市场方面，居住用地多数底价成交，商服用地均价同比升幅近半；土地增量方面，土地整备全面启动，开局计划如期完成。据模型测算，深圳2011年新建住宅市场泡沫程度稳中微降，调控效果初现，但仍显虚高。展望2012年，随着调控延续，房企或逐渐让利，需求者将观望待发，调整仍为年内基调。放眼未来，深圳强调质量发展，经济转型，加之土地整备，也将为房地产发展提供强力支撑。