本文研究发现2017年房地产投资增长速度持续上升，住宅投资也迅速上升，内部结构进一步复杂化，商业地产投资和营业用房投资显著下降，土地投资则呈现“量价齐升”的特征；房地产融资规模稳步增长，融资内部结构继续盘整，海外债券和类REITs等融资渠道继续拓宽。展望2018年，房地产市场将发生重大变革，房地产投资将温和下行，投资结构会剧烈调整，融资方面政策将稳中偏紧，重点转向防范风险。