通过对2017年重点城市住房市场回顾发现，因城施策初见成效，北京、上海等一线城市房价持续稳中有降，热点二线城市房价总体趋于平稳。综合内外部环境及政策走势分析认为，本轮房价回升小周期已接近尾声，但长期住房供求矛盾犹存。据此推测2018年北京、上海等一线城市延续下跌态势，热点二、三四线城市房价涨速下降。针对当前市场存在的问题，本文提出以下建议：维持调控政策的延续性与稳定性；加强对三四线城市房价的监控；全面改革完善商品住房预售制度；降低棚改货币化安置比例；进一步完善租购并举相关制度；做好农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点。