2017年是楼市调控最严厉的一年，在广度、深度、执行力度等方面都创新高。在“房住不炒”的大背景下，在限购、限贷、限价、限售的“四限政策”影响下，业主报价指数下调，客户或受限或观望，由此导致2017年北京二手住宅成交13.6万套，相比2016年的27万套下降近50%，这一成交量也是2015年来最低值。成交价格方面，在政策高压下，业主报价看跌，成交价格下降，但房价基数仍很高，高房价外溢大量需求，进而带动环京扩张发展。2018年在“房住不炒”大基调下，北京楼市仍会呈低迷发展。在北京一核两翼新规划驱动发展下，环京仍会有热点区域出现。