研究分析中国住房市场短期波动和长期发展，确保近期稳定和长期繁荣，需要研究住房的影响因素及其变化趋势，需要研究住房与影响因素之间的关系及其作用机制。由于住房及其影响因素复杂，精确分析预测住房发展，需要建立一个全面、简洁、清晰的分析框架，并在此基础上，不断探索中国住房的理论模型。住房包括商业性的和保障性的，住房发展既要以市场为基础，又要政府来干预。本次报告综合运用微观、宏观、公共经济学等理论，以住房市场为核心，以住房市场主体为支撑，以住房价值潜力为延展，以住房宏观背景为基础，以公共政策为保障，将住房及其关键条件组成一个逻辑整体，建立了一个全面考量、重点突出、结构严谨、简明清晰、浑然一体的中国住房分析框架。