住房市场近几年变化最为剧烈， 在一定程度上也使宏观经济波动加剧， 同时住房价格的上涨也使一般居民购房负担越来越重， 严重影响社会公平和社会稳定。未来应该在两个方面调控住房市场， 一是通过经济适用房特别是廉租房建设加强住房保障， 二是采取措施稳定住房价格。稳定住房价格的主要手段之一是货币信贷政策， 包括首付比例和利率政策等， 但今后更要通过税收政策对其调节，特别是研究制定物业税， 增加人们持有住房待价而沽的成本， 减少投机性甚至投资性住房比例， 抑制住房价格上涨过快的势头， 预防价格泡沫形成对社会经济的危害。