改革开放以来， 随着国家有关房地产政策的逐步放开和规范， 特别是我国城市化的加速和居民可支配收入的增加， 良好的政策环境和巨大的住房需求拉动了住房企业的快速发展。 作为市场主体， 住房企业从事房地产开发、经营、管理和服务活动， 包括房地产开发企业、房地产中介服务企业、物业管理企业等， 是住房产品和服务的直接供应者， 对房地产业的发展和市场的培育起着不可替代的作用。特别是住房开发企业， 更是房地产行业的决定性力量。有