2008 年， 受国际金融危机的影响， 中国宏观经济出现了放缓的迹象， 造成失业率上升、收入下降的预期， 居民消费意愿趋弱。在这样的宏观经济背景下，各种类型物业的销售面积出现了较大滑坡， 加上房地产开发商资金紧缺等因素，不少地方土地市场热度下降， 开发商购地热情大减， 土地流拍、底价成交和开发商退地的现象频现， 全国土地市场明显地进入了调整期。总体上看， 2009 年第1、2 季度土地市场的热络程度不及2008 年同期， 但市场已呈现出回暖态势， 北京、上海、广州、深圳等重点城市的土地交易活跃， 甚至出现了“抢地” 现象，总价“地王” 和单价“地王” 的纪录不断被刷新。