土地价值潜力是指一个城市或地区土地价值的上涨空间大小。城市的土地用途分为居住用途、商业用途和工业用途。根据本报告的研究目的， 这里的土地指居住用途的土地。土地价格是土地市场价值的货币化表现， 也是住房价格的重要组成部分。地价和房价的关系一直是社会普遍关注的热点， 在房价节节攀升的过程中， 地价也一再创出新高， 各地不断涌现新“地王”。