文章主要介绍了1998～2003年中国房地产市场的形势与运行。首先作者介绍了中国的经济体制改革中，房地产业的改革与转机。接着，作者全面分析了房地产商品特性对市场形势的影响、房地产业市场特点对房价的影响、政府管制对市场运行的影响。最此基础上，作者得出了中国房地产市场特征，并指出，自1998年体制转轨以来，中国房地产业总体说来是在一种体制动改进的环境中运行和发展，具有动态调整和适应的性质。由于建立完善的市场经济运行体制还需要一定的时间，所以房地产业也要经历一个动态调整和适应过程才能达到一种稳定的内在发展状态。