投资和投机所描述的行为基本一致，都是指投资者或投机者先购入一项资产，等这项资产的价格上升到一定的水平再卖出从中牟利的行为。对这一行为持正面态度的更多地称之为投资，而持负面态度的则更多地称之为投机。在本文分析中，这两个概念会同时使用，有时也称投资房地产者为炒房客。从政府到民间有这样一个观念，房价不断攀升和投机者的炒作有着直接的关系。因此，政府历次调控都把打击投机行为作为调控的重点。本文分析房地产受访者投资行为，并就房地产个人投资的社会效果进行分析。