具有合法产权、受法律保护的商品房俗称大产权房，由国家颁发产权证书确认。小产权房也称“乡产权房”，是在村集体土地上由村集体组织开发或者和开发商联合开发，向该集体组织之外的居民销售其建设的房屋。由于未缴纳土地出让金等费用，不能取得由政府房管部门颁发的正式产权证书，而仅由乡政府甚至村委会颁发权属证书的房屋。因此，小产权房是非法的。然而，政府从未真正禁止和取缔，而民众也明知不合法却仍然大量购买。随着商品房价格不断上涨以及政府推出的各种限购措施，越来越多的民众通过以低价购买小产权房的方式来解决其居住问题。小产权房解决了相当一部分民众的住房问题，并由此减少了对大产权房的需求，进而降低了大产权房的房价。但小产权房的屡禁不止影响了国家司法尊严，还存在着对花高价购买大产权房购房者的不公平问题，此外，还有政府特别关心的耕地保护问题。到目前为止，尚无很理想的办法来解决小产权房的问题。本文对小产权房进行研究，研究小产权房的兴起、民众对小产权房的选择，分析讨论小产权房的发展趋势。