房价收入比、房价租金比这两个国际上用来衡量房价高低的指标，在高得离谱的中国房价面前，被认为“不符合中国国情”。正在进行的城市化被认为将推动中国房价“长期”上涨。但是，“不符合中国国情”≠房价将永远“无限”上涨，城市化≠高房价，未来三年，中国房价将毅然决然地进入下跌周期，其下跌幅度之大，将是许多“预言家”始料未及的。

房价必跌，是本书的核心，是本书所要说明的问题。

房价下跌的原因有两种：一是2010年政府调控措施产生效力，房价稳定，之后市场运行规律会让房价下跌，因为房价不会在某一高位静止，不涨则跌；二是政府调控措施没有效力，房价在2010年继续狂飙，未来下跌的推动因素是自住需求者不购买以及投机者预期房价不会继续上涨，这种情况会在2年内发生，而后进入下跌阶段。

无论哪种情况，房价均会在2013年4月比现在低20%以上。这只是最保守的估计，房价下跌40%也不是什么难以想象的事情。

2009年高峰期所购房产，持有3年，基本就是负资产。

房价下跌的核心原因是严重脱离自住需求者的购买能力。房价会大幅下跌的原因是投机因素推动房价飙涨，下跌时也同样会飙跌。投机总有一天会转向，预期房价下跌。

对房价下跌最大的疑问是，政府在房价上有巨大利益，怎么可能让房价下跌呢？但高房价严重脱离实际购买能力，根据他国房地产历史经验，总会下跌，这是经济规律，谁也控制不了；房价下跌所带来的危害有目共睹，日本、美国就是证明。房价继续上涨后再下跌所带来的经济危机及大萧条，是中国难以承受的，也是政府不希望看到的。这就是高房价的弊端，也是政府必定调控的基石。

即使不调控，房价依然会下跌，这是历史及经济规律。只有一种情况不会下跌，那就是中国像非洲国家津巴布韦那样急剧通货膨胀，央行都发行百万钞票了。