21世纪初以来，REITs这一金融产品得到国内金融界的重视，金融监管层和市场机构积极探索，做了大量工作。目前，经过长达20年的努力，监管机构首先在基础设施领域建立公募REITs的制度体系，首批9只公募REITs在2021年6月首发上市；随着后续监管政策的不断完备，市场机构发行REITs的积极性不断增强。截至2022年底，境内共有24只基础设施REITs实现上市发行，合计发行规模达到854.34亿元。从市场情况来看，目前，公募REITs上市后经过初期的“沉寂”，在2022年第一季度发生了较大程度的快速上涨，整体涨幅明显高于A股市场平均水平，后续随着市场趋于理性，涨幅发生回落。从市场成交水平来看，换手率和成交额与市场热度直接相关，收益权类产品特别是高速公路类产品受疫情等因素影响，市值和成交规模均有不同程度下滑。