本期报告选取三类金融机构作为研究对象: 商业银行、信托公司和住房公积金管理中心(以下简称“公积金中心”)。商业银行作为房地产行业的首要资金供应主体， 同时是我国规模最大的金融机构， 其在房地产金融领域具有举足轻重的地位; 信托公司作为商业性金融机构， 凭借其灵活的经营模式， 正不断加大对房地产领域的拓展力度， 房地产信托资金余额规模迅速增长， 成为房地产企业重要的融资渠道; 公积金中心作为我国起步较早、规模较大的政策性住房金融机构， 在个人住房贷款领域具有一定地位， 其运作好坏关系到广大公积金缴存人的切身利益。因此， 对上述三类金融机构进行跟踪研究具有重要的实际意义。 本期报告主要着眼于金融机构在住房金融市场上的表现和行为特征， 通过研究外部金融环境(包括市场环境和监管动态) 和金融机构在住房金融市场经营策略的变化， 分析其经营运作特征和发展趋势。