2009 年下半年以来， 中国住房消费出现了新的变化。在住房买卖市场上，住宅销售量与政府调控政策的出台以及松紧程度显著相关， 而随着房价的高涨，多数意向购房者认为房价过高、难支付， 观望情绪较浓; 随着部分买家转入租房市场， 在租房市场上， 房租大幅攀升， 租户压力加大， 在“买不起” 之后又出现了“租不起” 的新问题; 随着政府调控力度的加大， 投资者的行为受到了一定程度的限制。我们预计， 政策取向会走上正道， 走上重民生、限制住房投资和投机行为的轨道， 而随着调控政策的落实， 销售量下跌而价格仍处高位的情况会持续一段时间， 直到开发商的资金状况有所改变为止; 一部分原本准备购房的人群会转向租赁市场， 租赁市场会比较热络; 进入投资、投机市场的人群数量也会有所减少。