从2009 年初到2010 年4 月， 中国房价出现快速飙升， 涨幅惊人。为抑制房价过快上涨， 政府出台了一系列的调控政策， 产生了一定的短期效果。房价涨势初步得到遏制， 交易量出现萎缩， 政策与市场的博弈重新进入胶着状态。在房价稳定的同时， 租金出现较大幅度的上涨， 房租、房价初步呈现出螺旋上涨的态势。此外，经历了2009 年的房价上涨与库存消耗， 2010 年房地产开发投资力度显著加大。