2010 年1 ~9 月份， 中国房地产金融市场依然延续着信贷主导的格局， 商业性信贷和政策性信贷占比超过90%。商业性信贷又在信贷结构中占据绝对优势，在房地产信贷融资结构中的占比高达80% 以上。在商业性信贷中， 银行金融机构贷款保持着95% 以上的占比水平。 自2009 年12 月始， 伴随着中国政府一轮紧似一轮的结构性调整房地产市场的政策出台， 中国房地产金融政策也进入持续紧缩阶段。从在房地产企业融资结构中占据绝对优势的房地产商业性信贷走势看， 2009 年以来的高速增长势头趋于减缓， 信贷政策效果开始显现， 但9 月份的数据显示房贷增速走低的减缓趋势并不稳定， 因此成为“二次调控” 的一个重要动因。 2010 年以来， 房地产企业资本市场融资停滞， 房地产企业在上市、扩容、发行企业债券等方面几乎没有新进展。房地产信托融资屡吃红牌， 基金、保险等刚刚试探性进入房地产市场。房地产金融市场上最值得观察和分析的还是商业性信贷市场， 因而成为本期报告的聚焦点。