我国房地产业起步晚，但凭着迅猛的发展势头，如今已成为我国经济发展的支柱产业。与此同时，房地产业相关政策、法规也不断与房地产市场进行磨合。在相关理论的支撑下，本文在总体把握我国房地产金融政策周期与房地产周期的变化趋势的背景下，研究了房地产周期的演变和其间不同情况下房地产金融政策的真正效果，并以实证进一步分析了在抑制房地产周期波动的效应方面，利率政策与信贷政策的差异。本文研究结论及政策含义如下。第一，本文依据单项指标和多项指标总体分析了下一个指标时间序列的起伏状况，划分出了我国房市周期波动总体状况。第二，从2006年起，我国的保障性住房和廉租房建设被重新提上日程，但在项目建设过程中，此类住房在供给数量上升的同时，供给比例的提升效果却不甚显著。第三，本文在确认我国房地产金融政策的周期性波动确实存在的前提下，指出2003年以后的房地产市场日渐走向成熟，其运转有自己的市场规律，因此，与此前的房地产市场周期性波动服从于政策调控走向有所不同的是，如今个人和企业不应再根据政策周期解读房地产市场走向。
周建军: 南开大学产业经济学博士，北京师范大学理论经济学博士后。现为湖南大学新型城镇化与不动产研究中心主任，教授，博士生导师，湖南大学岳麓学者（特聘岗A）。教育部哲学社会科学研究重大课题攻关项目首席专家。曾任湘潭大学商学院副院长（2017～2021年），湖南省经济安全研究基地常务副主任（2012～2021年）。主要从事城市房地产经济学和房地产金融学相关研究，主持教育部哲学社会科学研究重大课题攻关项目、国家社会科学基金重点项目、国家社会科学基金一般项目、教育部人文社科规划基金项目、湖南省哲学社会科学基金重大项目、中国博士后基金特别资助项目等国家级、省部级项目20余项，在中国社会科学出版社和湖南人民出版社各出版专著1部，在《管理科学学报》《中国软科学》等CSSCI来源期刊上发表学术论文70余篇。曾获湖南省社会科学优秀成果奖二等奖、三等奖各一项。湖南省“121”人才工程人选，湖南省优秀青年骨干教师，湖南省青年社会科学研究“百人工程”人选。已在湖南大学和湘潭大学培养博士20余人，硕士110余人。
鞠方: 南开大学区域经济学博士，北京师范大学理论经济学博士后。现为湘潭大学韶峰学者特聘教授学术带头人，湘潭大学商学院教授、博士生导师。湖南大学新型城镇化与不动产研究中心执行主任，教授，博士生导师。长期从事房地产金融与房地产经济相关研究，主持国家社会科学基金一般项目、国家自然科学基金面上项目、国家自然科学基金青年项目、教育部人文社科规划基金项目等国家级、省部级项目10余项，出版专著2部，在《管理世界》《管理科学学报》等CSSCI来源期刊上发表学术论文50余篇。曾获湖南省社会科学优秀成果奖三等奖1项。湖南省“121”人才工程人选，湖南省普通高校学科带头人培养对象，湖南省青年社会科学研究“百人工程”人选。已在湖南大学和湘潭大学培养博士、硕士（含合作指导）50余人。
