关系密集型市场何以形成？对此问题，笔者拟从房地产市场的两个特性入手来加以阐明。其一，房地产市场属于资金密集型市场；其二，如前文所述，房地产市场属于深度嵌入型市场。笔者认为，资金短缺构成了房地产市场运转的内部紧张，深度嵌入性则意味着，房地产市场的运行易受到外部环境，特别是政治制度方面的制约。在这两个方面，中国的房地产市场具有明显的特殊性，因而构成了笔者分析房地产市场发育路径的重要线索。笔者认为，房地产企业以关系取向的文化特质为策略装备，以松动各种外部制度约束为手段，有效地缓解了资金短缺的掣肘，在“东奔西突”中赢得市场生存机会的同时，也共同营造出了一种“关系密集型”的特殊市场氛围。