2021年，房地产政策经历了一次大的转变，房地产市场的运行情况可以用“急转直下”概括，房地产金融形势方面，个人住房抵押贷款余额增速持续放缓，恒大风险事件持续发酵，给房地产市场和金融市场造成较大负面影响。展望2022年，本文有以下几点看法。政策环境方面，政策会在“三重压力”和“房住不炒”两个总基调方面进行平衡。住房市场运行方面，2022年第一季度末第二季度初是把握整个市场走势的关键时期，如果三、四线城市的支持性政策发挥作用以及问题房企的处置措施妥当，则整个市场会有较大程度的恢复。住房金融方面，个人购房贷款余额增速将一改2021年的颓势，甚至部分银行会越过“贷款两集中”的上限发放按揭贷款，个人按揭贷款利率将进一步下行，但房企融资的形势并不乐观。