在房地产市场面临需求收缩、预期转弱和房企违约冲击的形势下，2022年，政府部门持续释放积极的房地产政策信号来稳定房地产市场和预期，包括重新明确房地产行业的国民经济支柱产业地位、通过金融“三支箭”政策支持房企的合理融资需求、支持居民的刚性和改善性住房需求、放松供需两端的限制性行政政策、推进“保交楼”和房企债务风险的防范化解等。房地产市场运行方面，2022年，房地产市场延续2021年下半年以来的下行态势，商品住宅销售各季度同比增速全部为负值。房地产金融形势方面，在住房贷款利率大幅下调、住房消费金融服务持续优化的情况下，个贷余额增速仍持续回落；因出现提前还贷潮。展望2023年，我们认为房地产政策将着力于稳需求、保供给和防范化解风险三个方面。