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中国房地产发展报告No.10

书 名: 中国房地产发展报告No.10
英 文 名: ANNUAL REPORT ON THE DEVELOPMENT OF CHINA'S REAL ESTATE (No.10)
作 者:  李庆 尚教蔚 李恩平李景国魏后凯
I S B N: 978-7-5097-4490-1
丛 书 名: 房地产蓝皮书
关 键 词:  房地产业 经济发展 研究报告 中国
出版日期: 2013-04-01

中文摘要

《中国房地产发展报告No.10》秉承客观公正、科学中立的宗旨和原则,追踪我国房地产市场最新资讯,深度分析,剖析因果,谋划对策,展望未来。全书分为房地产发展总报告和专题报告两部分,总报告侧重于分析和展望房地产业和房地产市场的总体发展,专题报告重点研究房地产的主要次级市场发展和热点问题。 2012年,欧债危机蔓延,发达经济体经济低迷、增长乏力,新兴经济体经济增速回落,国内经济上半年增速放缓,下行压力加大。面对国内外复杂经济形势的挑战,党中央、国务院对房地产市场坚持继续调控不放松,实施差别化信贷政策,抑制投资投机需求与支持自住需求“两手抓”,严厉调控的主要目标基本实现。同时,强调落实保障性住房的资金,并加大保障性住房管理和分配的透明度。 从全国范围看,房价增速基本得到控制,全国商品房均价增速略高于2011年。同时,受调控影响,房地产开发投资增速明显下降,商品房竣工面积增速和土地购置面积大幅下降,新开工面积呈负增长,商品房与住宅全年成交量增长缓慢。从35个大中城市看,2012年商品房均价增速、投资增速与全国特点一致,商品房均价最高的城市为深圳、增速则西宁居首,房地产开发和住宅投资增速贵阳均为第一、南宁和北京最低且为负增长。商品房销售面积增速比2011年有较大幅度提高,太原最高,西宁最低。商品房、住宅竣工面积增速减缓,二者增速海口最高。土地购置面积为负增长并延续下降态势,杭州、宁波下降幅度达到70%及以上。新开工面积呈现负增长,西宁增速最高、海口最低。 展望2013年,中国经济有望逐步回稳复苏,国家经济政策将遵循党的十八大精神向促进城镇化、改善民生倾斜,房地产政策及调控也将围绕这一主题展开。由于供需总量和结构矛盾积累多年,房地产市场利益分化将加剧,部分城市房价上涨压力依然较大,部分城市则存在一定的房地产泡沫化风险,调控难度进一步增大。2013年房地产市场走势将取决于具体政策措施选择和执行力度,城市间房产市场分化将加剧:大都市区可能迎来较高的房价增长,多数中小城市房价走势可能相对平稳,少数甚至可能有所回调。 关键词:房地产市场 房地产调控 保障性住房
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